维修基金维修阳台吗?

岩灵彤岩灵彤最佳答案最佳答案

一,房屋公共部位,包括公共门窗的维修,管理,养护责任

二,房屋主体结构,包括主体屋面,外墙,梁,柱,基础等维修,管理,养护责任人

三,共用设施设备,包括共用的上下水管道,落水管及附属设施,共用照明灯具,供电线路设备,电梯,高压水泵房,消防设施及其消防设施设备用房,市政道路,绿化地等,责任人的确定与上述第(一)款所确定的责任人一致

四,其它约定事项 以上三项中并未包含阳台,所以根据合同条款,阳台应该属于公共部位中的共用水路,供电系统,通风采光等涉及结构安全的部件。

当然,如果购房时,开发商已经明确告知购房者阳台是特别设计的非承重结构,并且在合同附件中也特别约定了阳台为业主共有部位的,并且没有超过保修期的,应当由开发商承担施工和材料费,物业公司只收取人工费用就可以了。

如果房屋在质保期内,且属于房屋质量问题,需要由开发商负责维修,并承担相应费用。如果超过了房屋质量保证期,但是属于公用设施或物业服务范围内,则由物业服务企业或其他管理人负责维修、管理,相关费用由物业企业按照《物业服务合同》的约定执行;如果没有超出服务范围,而属于房屋自我维修范畴,则由产权人承担相关费用。

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